Обратная связь

Приобретение квартиры: первичный или вторичный рынок?

Приобретение квартиры: первичный или вторичный рынок?

Приобретение квартиры: первичный или вторичный рынок?

Где купить квартиру, что выбрать: первичный или вторичный рынок жилья? В чем отличие между ними? Знаете ли вы, что не любое жилье в новостройке будет считаться первичкой, как принято считать?
Если на квартиру уже готово и оформлено право собственности, пусть даже она расположена в только что построенном доме, она будет считаться вторичным жильем. Соответственно, только что построенное, но еще не оформленное жилье, является первичкой.
Что касается юридической части вопроса, то он влияет на то, какие документы следует проверить перед приобретением квартиры, и какие будут составляться для законного оформления сделки.
С вторичным рынком все понятно, квартира всегда приобретается по договору купли-продажи у частного лица. Первичку покупают у застройщика по Договору долевого участия, по Договору паенакопления или по Предварительному договору.
Рассмотрим преимущества и недостатки того и другого вида квартир.
Плюсы вторичного рынка
1. Есть из чего выбирать и постоянно появляются новые варианты.
2. После оформления документов заезжать и жить можно сразу. Возможно, понадобится ремонт, но он редко занимает много времени.
3. Сразу видны достоинства и недостатки квартиры: качество коммуникаций, тепло ли, уровень шума. Также можно пойти и побеседовать по этому поводу с соседями, заодно и посмотреть на них.
4. Видна и понятна инфраструктура: магазины, аптеки, школы, парки.
5. Самое главное – вы сразу получаете право собственности на жилье.
Плюсы первичного рынка
1. Более низкая цена на жилье, часто бывают скидки и акции. За ту же сумму вы приобретете квартиру большей площади.
2. При строительстве используются новые технологии и оборудование. Например, новые лифты, вентиляция, звукоизоляция. Вы точно будете жить с новыми коммуникациями: водопроводом, отоплением, электропроводкой.
3. В новых домах всегда более просторные квартиры с современной планировкой, а то и вовсе без нее – придумаете сами.
4. Вы сможете заранее ознакомиться с планом окружающей инфраструктуры.
5. Вы сами выбираете этаж и расположение квартиры на нем, подъезд, планировку, наличие или отсутствие ремонта.
6. Безопасность сделки, если вы приобретаете жилье по Договору долевого участия.
7. Покупатель становится первым собственником, а значит, что ему не нужно долго и сложно проверять юридическую чистоту квартиры.
Минусы вторичного рынка
1. Цены на квартиру почти всегда выше.
2. Качество жилья ниже: не очень удобные планировки, низкие потолки, ветхость коммуникаций и в целом дома.
3. Возможность незаконной перепланировки.
4. Скрытые недостатки.
5. Больше юридических подводных камней, выше риск потери или ограничения права собственности. Полностью проверить и дать 100% гарантии юридической чистоты квартиры невозможно.
6. Иногда требуются серьезные вложения в ремонт.
Минусы первичного жилья
1. Невозможность заселиться сразу после оплаты. Момент заселения не только растянут на месяцы и годы, но часто и надолго переносится.
2. Если покупается квартира без отделки, то ремонт займет долгое время и потребует больших затрат. Вам самим придется помимо всего распланировать жилье, поставить межкомнатные перегородки, установить двери и сантехнику.
3. Шум со всех сторон, который может длиться годами: соседи бесконечно делают ремонт, за окном идет строительство очередного дома.
4. Непонятно, какая в конечном итоге будет окружающая инфраструктура, в округе будет мало зелени первое время.
5. Неизвестна стоимость услуг ЖКХ.
6. Отсутствие первоначального права собственности на жилье.
Как вы видите, есть достоинства и недостатки и там, и там. Поэтому вам придется сделать все возможное, чтобы сократить свои риски, какой бы вариант вы ни выбрали.

  • Телефон

  • (098) 378-84-42

  • Телефон

  • (099) 978-45-35

  • Телефон

  • (073) 050-69-04

  • Телефон

  • (048) 793-10-69