Обратная связь

Варианты заработка на недвижимости

Как можно заработать на недвижимости

Варианты заработка на недвижимости

Большинство людей покупающих недвижимость озабочены, как правило, тем, что бы максимально сберечь свои деньги. Однако далеко не каждый активно развивается в этом направлении, не понимая как можно извлечь из этого пользу. Кто то, что бы заработать, идёт в предпринимательство, кто - то активно развивается в своей карьере, но есть и те, кто инвестирует свои денежные средства в жилплощадь. В данной статье раскроются основные методы заработка на недвижимости.
Итак, существует три вида основного заработка на квадратных метрах:
- Посредничество;
- Аренда;
- Перепродажа;
Рассмотрим каждый из этих видов более предметно.

 

ПОСРЕДНИЧЕСТВО.
Этот вид заработка риэлтора (агента по недвижимости) и является очень востребованным. Для работы риэлтором достаточно обратиться в агентство недвижимости (АН) где опытные специалисты индивидуально введут в азы данной профессии или же обучат на специальных курсах набранные группы. В этом случае необязательно иметь собственную недвижимость для заработка, для этого применяется чужая собственность. Работая риэлтором можно заработать достаточно большие деньги, но важно понимать специфику заработка на аренде/продаже недвижимости и осознавать своё значение в этом. Как и в любом виде заработка, здесь тоже имеются определённые требования и навыки:
а) быть коммуникабельным, с правильной и грамотной речью;
б) обладать высоким уровнем стрессоустойчивости;
в) иметь логическое мышление, максимально быстро анализируя различные ситуации;
г) регулярно проводить анализ рынка недвижимости, выделяя наиболее перспективные объекты;
д) уметь грамотно и правильно распределять своё время, поскольку нет временного ограничения рабочего дня;
е) быть готовым к тому, что телефон должен быть включен постоянно и клиенты могут позвонить как поздно вечером (либо рано утром), так и в выходные (праздничные) дни;
Газеты и интернет пестрят объявлениями о наборе риэлторов в различные агентства недвижимости, обещая при этом огромные суммы заработка. Однако стоит понимать, что эти деньги не приходят так просто и сразу, чаще всего те, кто только пришёл работать в АН, ничего не зарабатывают в первый месяц работы (а если и получают доход, то совсем незначительный). И далеко не каждый может остаться работать в этой сфере, а тем, кому это удаётся - вполне прилично зарабатывают. Хочется посоветовать всё - таки первоначально воспринимать этот вид заработка как второстепенный, имея основной источник дохода.

 

АРЕНДА.
Выделяют два вида аренды недвижимости - долгосрочная и краткосрочная (посуточная).

1. Долгосрочная аренда.
1.1 Практически любой вид недвижимости можно сдать в долгосрочную аренду, вся суть заключается только в цене арендной платы. Имея запас денежных средств вполне возможно организовать бизнес на аренде жилых и нежилых помещений. Чаще всего не требуется какой то сверх ремонт, а основной акцент делается на месторасположение и стоимость арендной платы. Так что, если квартира приобретается непосредственно для дальнейшей сдачи, то наиболее выгодно покупать её на вторичном рынке, а не в новострое. Всё чаще и чаще встречаются случаи, когда квартира берётся в ипотеку, при этом ипотечная выплата осуществляется за счёт арендной платы. Но стоит понимать, что при таком раскладе срок окупаемости слишком велик.
1.2 Аренда дачи, загородного дома актуальна для людей, которые живут в мегаполисах и хотят на весенне - летний период отдохнуть от шумного города. Такой вид аренды приносит доход, однако стоит учитывать особенность в виде сезонности.
1.3 Инвестирование в зарубежную недвижимость даёт возможность получения прибыли за счёт большей экономической стабильности.
1.4 Если в собственности имеется гараж, которым никто не пользуется, то его можно сдать для получения прибыли. Гаражи берут в аренду не только для их прямого назначения (сохранности авто), но и для возможного открытия СТО, либо небольшого цеха.
1.5 Если в вашем распоряжении имеется многокомнатная квартира, то её можно сдавать покомнатно, создавая хостел. В этом случае главное организовать как можно больше спальных мест и сдавать каждое из них за отдельную плату. Правильнее спальные места создать в виде 2х-ярусных кроватей, таким образом, в каждой из комнат можно будет разместить до 6-8 человек. Чаще всего услугами хостела пользуются туристы, студенты, обучающиеся на заочной форме и командировочные. Этот вид доходности не так прост и лёгок, поскольку необходимо поддерживать помещение в хорошем состоянии, обновлять ремонт, а так же нести регулярные затраты по рекламе за объект.

2. Краткосрочная или посуточная аренда.
Посуточная аренда – такой вид аренды, когда помещение (квартира, комната, офис) снимается на непродолжительный период ( от суток, до одного месяца). Данный вид аренды является альтернативным вариантом размещения тем же гостиницам. Спрос на данную аренду неизменно растёт, поскольку гостиничный номер (для одного человека) выходит дороже, что уж говорить, если на непродолжительный срок приезжает группа лиц, компания, ведь им придётся оформлять заказ на многоместный номер в гостинице, что не всегда удобно. А снять квартиру (безусловно приспособленную к размещению нескольких человек) гораздо выгоднее как с материальной стороны, так и с точки зрения комфортности.
Данный вид дохода не является пассивным, поскольку в этом случае необходим хороший ремонт (как минимум качественный косметический), укомплектовка необходимой мебелью и техникой, регулярная реклама во всевозможных источниках. Так же следует понимать, что регулярность дохода никто не сможет гарантировать, существует риск возникновения простоев.


ПЕРЕПРОДАЖА.
Этот вид заработка по праву считается не только наиболее прибыльным, но и очень рискованным. Для перепродажи, само собой, необходима в наличии сама недвижимость, предпринимательская жилка и понимание рисков, в т.ч. риск полной потери капитала, а так же риэлтерский опыт. В данном виде деятельности задействованы два рынка недвижимости – вторичное жильё и новострой, причём первый вариант является менее долгосрочным, нежели второй.
Рассматривая перепродажу вторички , следует отметить что этот вид недвижимости растет не сильно, где- то чуть более пяти процентов. Для возможности хорошего заработка на этом нужно находить варианты, цена которых будет ниже рыночной.
Заработок на новострое, первоочерёдно, заключается в инвестиции денежных средств в покупку строящегося жилища. Чаще всего это случается на стадии рытья котлована, иными словами покупатель становится долевым участником. По статистике, цена квартиры от стадии котлована до финальной сдачи в эксплуатацию, увеличивается процентов на 30. Очень хорошо, если дом выстраивают за 1 год, но если строительство увеличивается до четырёх лет, то это процент составляет всего-навсего 7,5. Из этого делаем вывод о том, что для хорошего заработка на долевом участии в строительстве важно, что бы срок стройки был меньше трёх лет. В данном методе выбор застройщика – важное решение, он должен быть проверенным, тем, у которого имеются отстроенные объекты, довольные дольщики, хорошая репутация. Непременным бонусом будет сотрудничество застройщика с большим, значимым банком.
Подводя итог ко всему вышенаписанному, хочется сказать, что зарабатывать на недвижимости можно и нужно, здесь большое значение имеет первоначальный капитал, наличие знаний, умений и готовности к рискам. Важно правильно сформулировать и определить свои возможности и определиться с вариантом инвестирования.

  • Телефон

  • (098) 378-84-42

  • Телефон

  • (099) 978-45-35

  • Телефон

  • (073) 050-69-04

  • Телефон

  • (048) 793-10-69